買房交定金一般是購房者在確定房源之后交納的，也就是看房有意向購買的時候交給開發(fā)商，這個時候要注意的是，一定要開發(fā)商給收定金的收據(jù)，這樣后期可以直接抵用房款。

買房流程是怎樣的?

1、明確是否擁有購房資格。

按照目前全國的房地產政策，首先需要了解你是否擁有購房資格，全國各地的購房政策不同，你要明確你想在哪里購房，然后去查找相關信息。

2、確定所購房源。

按照自身需求，通過篩選地段、價格、學區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程當中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)質量、物業(yè)資質等。

3、繳納定金或訂金。

確定所購房源之后，需要進行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽訂購房合同。

挑選到合適的房源以后，需要在定金的合同期內進行商議，確認簽約。同時支付首付的剩余款項，購房合同是買房和維權的重要憑證。

簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰、有沒有壟斷物管權。

5、驗房交房。

驗房是房地產交易過程當中對住房當前狀況進行鑒定的一種手段。可以邀請專門的驗房師按照有關行業(yè)標準對住房從上到下，由里到外檢驗一遍。

在驗房過程當中，希望大家可以全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多住房維護保養(yǎng)常識和一些設備的操作使用方法。

買房子貸款有哪些要求?

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居住身份證明。

2、交齊首期購房款。

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金等等。