1、在交預(yù)付定金的時候要簽定金合同或者協(xié)議，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂合同或者協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、在合同上要明確住房的信息，包括面積，產(chǎn)權(quán)人，住房編號等。

3、確定交易價格以及其他費用責任。

4、約定定金金額和違約責任。這里要注意的是，定金的金額不高于總房價的百分之二十，高于的部分不受法律保護。

5、約定一些特殊情況，比如查封，隱瞞住房質(zhì)量安全，一房多賣等違約責任。

買房定金首付款什么時候交

1、定金

雖然定金不是購房的必要環(huán)節(jié)，但現(xiàn)在很多交易中交定金好像變成了-種約定俗成的事情了。一般在看房之后，就會就會涉及到定金或者意向金的支付了。定金和訂金不同。訂金是預(yù)訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。具有一定的法律效應(yīng)。定金需要用口頭約定的形式。

2、首付款

首付款是住房購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價。不管是購買現(xiàn)房還是購買期房,通常情況下，都是在商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房的首付款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。在買房的過程當中，這是最基本的購房程序。

3、交房費用

首付款支付完，貸款也辦理完之后，接下來就是等待交房了。住房交接的時候也是需要支付一些費用的，契稅、住房維修基金、住房產(chǎn)權(quán)登記費、證照印花稅、工本費等。