定金和訂金雖然一字之差，但其中含義卻有很大的區(qū)別，有些開發(fā)商利用消費者概念模糊的弱點，在購房協(xié)議上做文章。

定金又名保證金，是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20%，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回;收受定金方不履約，雙倍返還。

訂金與定金是不一樣的概念，訂金主要指的是住房買賣雙方的住房買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，進(jìn)一步商議簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金之后即取得了期限內(nèi)房子的優(yōu)先購買權(quán)。訂金可以視作預(yù)付款，并不具備法律效應(yīng)，因此也不具有擔(dān)保債務(wù)的履行作用。在合同正常履行的情況下，訂金會成為總價款的一部分，如果由于某些原因合同未能履行，不論是哪方行提出的解約，訂金都要原數(shù)返回。

說到這里大家對于定金與訂金的區(qū)別有了準(zhǔn)確的認(rèn)識，在購房過程當(dāng)中，不認(rèn)論定金還是訂金都是不是必要的手續(xù)，購房者如果有看中的房源可以直接與開發(fā)商簽訂合同，也避免了定金是否退還的糾紛。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。