算二套。上海二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三種：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房：

認(rèn)房：看買家在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

認(rèn)貸：看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

1、認(rèn)房又認(rèn)貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

①既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購(gòu)房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購(gòu)房算二套房。

注：首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

①名下無房產(chǎn)，購(gòu)房算首套房;

②名下有一套房產(chǎn)，再次購(gòu)房算二套房。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房：以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

①貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房算首套房;

②貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房算二套房。

外地人上海買房條件

1、購(gòu)房人必須已婚;

2、購(gòu)房家庭在上海沒有商品住房;

3、連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;

4、限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手房);

5、如果境外人買房(含中國(guó)護(hù)照)：

(1)境外人在本市只能購(gòu)買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房;

(2)根據(jù)上海購(gòu)房規(guī)定，境外人購(gòu)房需提供在本市滿1年的勞動(dòng)合同、在有效期內(nèi)的護(hù)照。

或者，滿足以下幾個(gè)條件的上海外地人，也可在上海買房：

1、持有《上海市居住證》滿7年;

2、持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;

3、持證期間依法在本市繳納所得稅;

4、在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng);

5、無違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。