一、約定嚴格的裝修標準

開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進口”，“高級”、“先進”等不明確的表述，建議購房者，應在補充協(xié)議中就所購住房(室內(nèi)、室外)所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對于以什么標準進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應在補充協(xié)議中約定。

此外商家承諾給予安裝的家用電器、衛(wèi)生潔具的品牌和價位也要明確，并約定質(zhì)保責任和期限，這樣即使出現(xiàn)問題也有據(jù)可依。

特別提醒，消費者千萬不要圖省事，就在補充協(xié)議中簡單地簽"精裝修標準與樣板間一樣"的條款，這樣會出現(xiàn)如果樣板間拆除后，消費者無法取證的問題。

二、合同中要明確精裝房的環(huán)保標準

目前國家頒布了"十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標準",以及"民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范",這些標準以及規(guī)范是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以必須在合同補充協(xié)議中有所體現(xiàn)。

首先是開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求，不可超標;其次是工程竣工以后開發(fā)商應該根據(jù)國家標準請權威機構進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。

三、精裝房的質(zhì)保問題

消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注明住房裝修的責任方屬于開發(fā)商，住房出現(xiàn)問題后應由開發(fā)商負責。約定各裝修項目質(zhì)保時間及責任主體，根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》規(guī)定，裝修工程質(zhì)保期為2年，但這不包括屋內(nèi)設備質(zhì)保。屋內(nèi)設備只能按《產(chǎn)質(zhì)量量法》來保護，按產(chǎn)質(zhì)量量法規(guī)定，設備的質(zhì)保由生產(chǎn)商承擔，質(zhì)保期從出售之日起計算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時，可能就過了設備的質(zhì)保期。所以為保護購房者利益應約定設備質(zhì)保期，裝修工程質(zhì)保期和住房質(zhì)量質(zhì)保期為2年，自住房入住時起算，質(zhì)保責任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔連帶責任。

在我們簽訂購房合同的時候，關于各種面積、交房時間的約定以及廣告內(nèi)容寫入購房合同等，這些都是要注意的。