住房契稅需要的材料有：購房合同、身份證、戶口簿、婚姻情況證明、無房或者有房證明、土地證。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

住房契稅怎么算

住房契稅=住房總價(jià)×稅率。房子的稅率一般在百分之三至百分之五之間，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況調(diào)整。如果是拆遷安置的房子、法定繼承的房子、房改房以及夫妻離婚更名，一般不需要繳納契稅。

1、確定住房總價(jià)：一般的商品房買賣都依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算住房契稅的基準(zhǔn)。

2、確定住房稅率

(1)根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%~5%。

(2)各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3~5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

(3) 購買的90平米內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按照1%繳納;對(duì)購買90~144平米的普通住房，憑無房證明，按照1.5%繳納。

(4)非初次購買普通住房按照3%繳納;購買非普通住房，都按3%繳納;購買非住宅住房，都按3%繳納。

房子契稅什么時(shí)候交

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時(shí)間為：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅。

2、住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。