1、標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)

如果購(gòu)買的是精裝修的房子，那么關(guān)于精裝房中的各種裝修材料的品牌、型號(hào)等內(nèi)容都應(yīng)該列入補(bǔ)充協(xié)議，避免出現(xiàn)諸如高級(jí)貨進(jìn)口材料等模糊用語(yǔ)，避免被開(kāi)發(fā)商鉆空子。

2、精裝房的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

我國(guó)頒布了有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范，這些標(biāo)準(zhǔn)式行業(yè)法規(guī)具有強(qiáng)制性喝規(guī)范性的特色。如果開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的材料達(dá)不到上述規(guī)定的要求，出現(xiàn)有害物質(zhì)超標(biāo)，購(gòu)房合同應(yīng)明確開(kāi)發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任。

3、精裝房的質(zhì)保問(wèn)題

購(gòu)房合同應(yīng)明確約定裝修項(xiàng)目的質(zhì)保時(shí)間及責(zé)任主體。根據(jù)我國(guó)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》的規(guī)定，裝修工程的報(bào)修期為2年，但是并不包括住房?jī)?nèi)的設(shè)備質(zhì)保。

住房?jī)?nèi)的設(shè)備質(zhì)保只能依靠《中華人民共和國(guó)產(chǎn)質(zhì)量量法》。該法規(guī)雖然明確規(guī)定屋內(nèi)設(shè)備質(zhì)保由生產(chǎn)商來(lái)承擔(dān)，質(zhì)保期從出售之日起開(kāi)始計(jì)算。但是在現(xiàn)實(shí)之中，購(gòu)房者往往遲遲拿不到房產(chǎn)鑰匙，等到真正交房時(shí)可能已經(jīng)過(guò)了設(shè)備的質(zhì)保期了。

因此，購(gòu)房者為了維護(hù)自身的權(quán)益，應(yīng)該再購(gòu)房合同中約定質(zhì)保期，比如裝修工程質(zhì)保期和住房質(zhì)量質(zhì)保期均設(shè)定為2年，但不是從住房出售之日起計(jì)算，而是從正式入住開(kāi)始計(jì)算，同時(shí)注明質(zhì)保責(zé)任應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商與裝修公司共同承擔(dān)。

如何簽訂商品房精裝修合同

1、明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)

消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)明確規(guī)定裝修的設(shè)計(jì)、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等。

如果是進(jìn)口的材料或設(shè)備，還要在合同中寫清楚原產(chǎn)地。對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的材料和設(shè)備，也要通過(guò)書面形式明確下來(lái)。如果開(kāi)發(fā)商有樣板間或其他樣品的，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)最好問(wèn)清楚實(shí)際住房與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房開(kāi)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。

2、注意質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

消費(fèi)者要注意在合同中規(guī)定好驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等。通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行約定。

3、約定違約責(zé)任

一般在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;一種是雙方自行約定。如果挑選第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果挑選雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。