買房贈(zèng)送面積大部分情況下是合法的，但是買房贈(zèng)送面積也分為三種情況：

1、業(yè)主本來就應(yīng)該得到的面積，開發(fā)商說是贈(zèng)送的;

2、開發(fā)商擅自改面積違規(guī)建設(shè)的房子，而這種房子一被查出，那可能就辦不了房產(chǎn)證了;

3、業(yè)主明明交了錢的公攤面積，開發(fā)商硬說是自己贈(zèng)送給你的，這三種情況都是違規(guī)的，如果真的遇到了，你大可以去討要個(gè)說法。

買房關(guān)于贈(zèng)送面積要注意的事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)證上有無贈(zèng)送面積

只有將住房的面積寫到房產(chǎn)證上面之后大家才會(huì)收到法律的保護(hù)，如果大家的房產(chǎn)證上與合同上都沒有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你，若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。所以購房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該把贈(zèng)送面積寫清楚，要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。

2、贈(zèng)送面積是否實(shí)用

有不少的開發(fā)商為了吸引購房者去購買房子，在宣傳的時(shí)候都會(huì)夸大其詞，把很多根本就沒有任何作用的面積算到贈(zèng)送面積里面博人眼球。所以購房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購房者后期裝修成本，得不償失。

3、價(jià)格是否合適

有些住房大家在購買的時(shí)候覺得價(jià)格非常合適，并且開發(fā)商還會(huì)贈(zèng)送一些面積給到自己，在這種情況下大家肯定是無法拒絕的，但是羊毛出在羊身上，大家如果仔細(xì)計(jì)算房價(jià)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多面積的價(jià)格其實(shí)已經(jīng)被計(jì)算在其中，另外，購房者還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問題，如果因?yàn)橘?zèng)送面積造成買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”。