住房核驗(yàn)其實(shí)就是對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)、真?zhèn)蔚冗M(jìn)行核驗(yàn)，主要就是查詢房子是否存在被抵押、被法院查封或已陷入債權(quán)糾紛等限制買(mǎi)賣(mài)交易正常進(jìn)行的因素，以此保障二手房交易的安全。

不管是個(gè)人售房還是通過(guò)中介售房，房源核驗(yàn)都是交易的 步，賣(mài)方必須先向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾?qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)?，才能發(fā)布并交易。

賣(mài)房有必要做房源核驗(yàn)嗎？

答案是“有”！首先，如果你不做房源核驗(yàn)，購(gòu)房者就很難信得過(guò)你，他們會(huì)擔(dān)心你把有問(wèn)題的房子賣(mài)給他們。

其次，如果不做房源核驗(yàn)，就無(wú)法辦理網(wǎng)簽，不辦網(wǎng)簽，這房子你就沒(méi)法賣(mài)。

后，做好房源核驗(yàn)可以保障交易的安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。

所以無(wú)論從哪方面來(lái)講，做房源核驗(yàn)都是有必要的。

房源核驗(yàn)都驗(yàn)什么？

主要核驗(yàn)以下內(nèi)容：

1、核驗(yàn)住房證載的住房權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)、權(quán)利人是否與住房登記簿或不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致；

2、核實(shí)住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；

3、核實(shí)住房登記簿或不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息是否準(zhǔn)確。

房源核驗(yàn)的流程是什么？

1、 賣(mài)方需持身份證和房產(chǎn)證等資料前往當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)辦理房源核驗(yàn)，并填寫(xiě)《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。

如果賣(mài)方是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)的話，需要在簽訂合法有效的委托書(shū)之后，將資料交給中介人員，由他們?cè)诰W(wǎng)上進(jìn)行房源核驗(yàn)。

2、房管局工作人員受理申請(qǐng)之后，會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房源進(jìn)行審核，確認(rèn)房源是否真實(shí)，住房產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題等。

3、 審核通過(guò)之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，工作人員會(huì)告知賣(mài)方，賣(mài)方可用編號(hào)和驗(yàn)證碼在當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上查詢結(jié)果。

4、 如果房源沒(méi)有任何問(wèn)題，賣(mài)方便可自行挑選是否發(fā)布信息。若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。

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