央行轉(zhuǎn)換lpr目的主要就是讓房貸利率與市場掛鉤，提高市場利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率，下降實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。而且是否轉(zhuǎn)換并不是強(qiáng)制性的，用戶可以根據(jù)自己的需要來進(jìn)行挑選。而對(duì)于炒房者來說，浮動(dòng)的LPR利率會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)于這種情況也有一定程度的遏制。

LPR利率報(bào)價(jià)在每個(gè)月20號(hào)(遇到節(jié)假日會(huì)往后順延)會(huì)公布。

LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換是指存量浮動(dòng)利率個(gè)人貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。2019年中國人民銀行在官網(wǎng)重磅發(fā)布《中國人民銀行公告〔2019〕第30號(hào)》，公告規(guī)定：自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行商議，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。也就是說所有房貸用戶都必須對(duì)原來的房貸利率進(jìn)行二選一，要么轉(zhuǎn)為固定利率，要么轉(zhuǎn)為LPR定價(jià)利率。

lpr加基點(diǎn)是浮動(dòng)利率嗎?

LPR加基點(diǎn)是浮動(dòng)利率，與之相對(duì)應(yīng)的就是以前常用的固定利率。比如說最新的LPR報(bào)價(jià)利率為4.8%，那么加60個(gè)基點(diǎn)就是5.4%。

LPR加點(diǎn)利率簽訂之后有效期是1年，也就是說在有效期內(nèi)用戶需要按照簽訂好的利率進(jìn)行還款，過了有效期之后再按照新的LPR利率加減點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算。就已公布的LPR利率來看雖然是呈下調(diào)趨勢(shì)，但是后續(xù)是否增長，還是要看市場利率需求的變化如何。

銀行定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換對(duì)房貸有啥影響?

定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換對(duì)于房貸來說雖有影響，但不會(huì)有很大的變動(dòng)。

LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換以市場報(bào)價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，也就是說未來如果LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好;如果未來LPR上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)更加地有優(yōu)勢(shì)。

以一筆100萬元、剩余期限10年、等額本息的房貸為例，利率為4.65%和4.85%，月供相差約為97元。