先準(zhǔn)備好購買合同等材料，并向原單位提出退回申請，和原單位商議具體的退房事項(xiàng)，以及相應(yīng)的補(bǔ)償金額;若是原單位對此類住房有明確的規(guī)定，則按照規(guī)定來辦理，在得到原單位的審批后，由單位到當(dāng)?shù)胤抗芫址扛牟块T辦理相關(guān)手續(xù)，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

房產(chǎn)備案有什么作用?

1、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以審核售房單位的預(yù)售行為是否合法，當(dāng)然這個合法性的審核僅針對登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核的內(nèi)容而不是包含一切的。如：預(yù)售許可內(nèi)容、預(yù)售房的限制情況，排除重復(fù)登記的狀況等，起到了保護(hù)預(yù)購人的作用。

2、當(dāng)預(yù)購人與售房單位發(fā)生合同糾紛時。如：對合同的真實(shí)性有異議時，往往以登記機(jī)構(gòu)存檔的合同文本為準(zhǔn)，起到了登記備案鑒證的作用。

3、當(dāng)售房單位因其他債務(wù)一起在建工程查封時經(jīng)登記備案的預(yù)購人可以對抗第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護(hù)預(yù)購人和售房單位雙方合法權(quán)益的作用。

房改房清退規(guī)定是什么?

1、清退房改房補(bǔ)償市場價核算

房改房，是指于國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，住房所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分住房所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

2、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

3、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。