在住房買賣過程當(dāng)中，只有辦理了住房過戶登記后，住房的擁有權(quán)才會(huì)合法地發(fā)生轉(zhuǎn)移，受到法律的承認(rèn)與保護(hù)，才能保障自己的財(cái)產(chǎn)不受損失。那么住房買賣未過戶該這么辦呢？接下來大家就隨小編一起來看看下文是如何介紹住房買賣未過戶？住房買賣過戶流程？的相關(guān)常識(shí)。

住房買賣未過戶

我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，在住房買賣中，如果沒有及時(shí)辦理住房過戶手續(xù)，仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

(1)住房遭惡意出售在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)中，住房?jī)r(jià)格上漲較快，住房所有權(quán)人感覺自己以前賣虧了，往往利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的住房再次出售給第三人。

(2)住房遇法院查封在二手房買賣中，有住房所有人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛擔(dān)心住房被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下住房轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂住房買賣合同時(shí)，住房所有權(quán)人明知出售的住房已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無效。

(3)住房處分權(quán)住房買賣實(shí)際操作中，住房所有權(quán)人基于節(jié)省時(shí)間成本和便于交易的考慮，往往會(huì)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。買受人在簽訂住房買賣合同時(shí)，一定要審查代理人的權(quán)限是否包括住房的處分權(quán)。

住房買賣過戶流程

一、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人不錯(cuò)都在場(chǎng)。

二、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

四、房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

大家在進(jìn)行住房買賣時(shí)，簽訂住房買賣合同前，應(yīng)先到房管部門官網(wǎng)查明所要購買房產(chǎn)的情況，或直接到房管部門查詢，因?yàn)榉孔邮欠癖坏盅夯虮徊榉猓约皺?quán)屬情況，可以在房管部門查到。希望通過上述內(nèi)容對(duì)住房買賣未過戶？住房買賣過戶流程？的介紹可以幫助到大家，祝大家生活愉快。