大伙兒在了解房子的時(shí)候，是不是會(huì)發(fā)現(xiàn)購房過程當(dāng)中會(huì)簽訂很多文件，有簽訂購房合同的，也有簽訂購房定金協(xié)議的，還有簽訂購房協(xié)議書的，有的朋友以為這幾種在購房的時(shí)候都會(huì)簽訂，非也，現(xiàn)在購房合同和購房協(xié)議書基本是一樣的，那么購房協(xié)議有法律效力嗎？簽訂購房協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？

購房協(xié)議有法律效力嗎？

1、房地產(chǎn)分離出賣。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶。住房買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使住房已實(shí)際交付也屬無效。故只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，并將住房交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題。出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也無效。

簽訂購房協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？

1、新房“五證”是否齊全，二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰；

2、使用規(guī)范的合同文本；

3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見；

4、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任；

5、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。

以上就是購房協(xié)議有法律效力嗎？簽訂購房協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些的全部內(nèi)容，購房協(xié)議書和購房合同的法律意義是一樣的，但是兩者本質(zhì)上還是有一點(diǎn)區(qū)別，具體的大家買房子的時(shí)候可以再去了解，以后大家遇到了購房協(xié)議，只要內(nèi)容沒有問題就可以簽訂，只要雙方都簽訂了，依舊是有法律效力的哦。