二手房交易出現(xiàn)的糾紛比例一直居高不下。而糾紛發(fā)生后，能否限度地保護自己的權(quán)益，關(guān)鍵還得看合同約定。那么，作為買家，在簽訂二手房買賣合同時應(yīng)注意哪些要點呢？下面我們就一起來看看吧。

要點1、住房基本概況

如住房坐落、房號、所有權(quán)證號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、使用面積、設(shè)計用途、共有權(quán)人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。

只有詳細了解住房的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等，才能避免交易后發(fā)現(xiàn)住房已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的住房屬于抵押資產(chǎn)的情況。

要點2、住房成交價格中所包含的具體內(nèi)容

比如常規(guī)的成交價實際上是按套轉(zhuǎn)讓價，不僅僅包括房子本身，還包括住房的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等，這樣才能避免交房時產(chǎn)生不必要的糾紛。

要點3、房款的支付方式

常規(guī)的支付方式一般分為一次性付款、分期付款、抵押貸款這三種方式。要明確約定支付金額、支付時間、支付條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料、時間等內(nèi)容。

需要特別注意：

在簽訂合同前一定要綜合衡量付款能力和貸款能力，避免因為后期付款或貸款問題而違約。尤其是選用貸款方式的購房人，可以先自行到銀行打印自己的誠信記錄。如果誠信記錄中有不少的不良記錄，就需要考慮下銀行能否批貸，以及貸款額度的問題。

要點4、付款的違約責任

要約定清楚付款后該如何處理，違約金的具體比例或者金額，避免因為約定不清，而產(chǎn)生雙方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。

要點5、住房交付

對于買房人而言，交房是實現(xiàn)購房目的的兩大核心之一，是重中之重。合同中必須明確約定交房時間、交房方式、交房違約責任等。

合同中需要明確約定賣方遷出住房時，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等所有費用，交付住房鑰匙；約定若在一定期限內(nèi)賣方交房，應(yīng)當承擔一定額度的違約責任，如果超出一定期限，應(yīng)當承擔更重的違約責任等，還有要約定違約金比例或金額等。這樣才能有效避免賣方故意延遲交房等問題引起的糾紛。

要點6、過戶

過戶是買房人實現(xiàn)購房目的的兩大核心之二，也是重中之重。合同中要明確約定住房所有權(quán)證過戶時間、辦證的配合義務(wù)、不配合過戶的違約責任、過戶的違約責任等。

住房所有權(quán)證是購房人從法律上取得物權(quán)的標志，只有取得了住房所有權(quán)證，購房人才是真正意義上的房主。

要點7、稅費承擔

住房買賣中的稅費金額不小，在實踐中所有的稅費往往由購房人承擔，而購房人衡量住房價值，決定是否購房時也必須考慮稅費的問題。

為了避免承擔計劃之外的稅費，必須在合同中明確列明影響稅費的因素，比如是否是住房，是否是滿五等，而且還要明確約定，如果賣房人陳述的情況有誤，多的稅費由賣房人承擔等。