買(mǎi)房按揭只是銀行貸款的一種方式，有商業(yè)貸款也有非商業(yè)貸款(如公積金貸款)。銀行貸款方式的抵押貸款\信用貸款\擔(dān)保貸款和按揭貸款等方式，按揭是其中的一種。

商業(yè)貸款是指貸款款項(xiàng)來(lái)源和銀行經(jīng)營(yíng)管理方式，只有從銀行自有信貸資金中貸款并按銀行貸款管理方式管理的貸款才是商業(yè)貸款，另外一些貸款如從公積金中貸款和國(guó)家政策貸款等都不是商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款買(mǎi)房的流程

第一步：簽約納稅。簽約納稅是貸款買(mǎi)房流程的開(kāi)始。簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》;按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款;與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。提交申請(qǐng)。貸款買(mǎi)房流程中比較繁瑣，且比較重要的一步就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買(mǎi)房，商業(yè)貸款買(mǎi)房要按規(guī)定填寫(xiě)及提交相關(guān)資料。

(1) 填寫(xiě)申請(qǐng)資料：1、《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》2、《個(gè)人住房貸款借款合同》3、《授權(quán)委托書(shū)》4、《承諾書(shū)》5、《談話記錄》。

(2)提交申請(qǐng)資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本3、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買(mǎi)房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買(mǎi)房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來(lái)就要等待銀行審批。

第二步：銀行審核。銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買(mǎi)房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。

第三步：簽訂貸款相關(guān)合同。銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買(mǎi)房流程結(jié)束。其實(shí)只算完成了貸款買(mǎi)房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來(lái)還有一個(gè)步驟。

第四步：貸款人按月還款。貸款買(mǎi)房手續(xù)中第四個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才算真正結(jié)束。

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