開發(fā)商一般來說人手都是有限的，幾百戶如果同時(shí)交房難免會(huì)顧及不到業(yè)主之間的時(shí)間和感受，所以分批交房是效率的，也是效果的。一天幾十戶就會(huì)有充足的人員保證驗(yàn)收的流程順利進(jìn)行，也不需要業(yè)主過多的等待，浪費(fèi)業(yè)主的時(shí)間。因此分批驗(yàn)收從這一方面來說其實(shí)是好事。

當(dāng)然不可能所有的新房驗(yàn)收都是一帆風(fēng)順的，其中肯定會(huì)有一些方面或者是一些業(yè)主不滿意的。如果一下子把幾百戶業(yè)主都叫來收房，那么業(yè)主之間的交流機(jī)會(huì)就多了。現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主相互討論下可能就會(huì)對(duì)住房的一些問題糾結(jié)的比較多，這樣一來原本單個(gè)業(yè)主可能不關(guān)心的事就變成全體業(yè)主關(guān)注的矛盾點(diǎn)了。因此為了讓業(yè)主之間減少交流，避開一些可能出現(xiàn)的麻煩開發(fā)商也會(huì)組織較少的業(yè)主交房。

新房交房的流程是什么?

1、 通知

開發(fā)商取得產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收交接，該時(shí)限一般為收樓通知書寄出的30天內(nèi)。按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則被視為開發(fā)商已實(shí)際將住房交付買家使用。

2、驗(yàn)收

購房者需根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，而開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可拒絕驗(yàn)收，責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

3、查“兩書”

“兩書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。根據(jù)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。同時(shí)，開發(fā)商也應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。

4、簽交接書

購房者對(duì)住房及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂住房交接書。若不符合合同約定，購房者應(yīng)做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署住房交接書。