一般情況，如果是挑選按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。換言之就是先簽合同，后交首付。

買房交首付前要注意什么

1、查看開發(fā)商五證：如果到了交首付這一環(huán)節(jié)，說明購房者已經(jīng)對樓盤信息有了一個(gè)基本的了解并滿意房源。但看房環(huán)節(jié)并不是就這樣結(jié)束了，交首付前購房者必須要核實(shí)開發(fā)商是否具備五證，這是開發(fā)商銷售房子的基本條件。五證包括：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

2、看清楚合同條款：交首付的時(shí)候購房者一般都看過了開發(fā)商提供的住房買賣合同，購房者應(yīng)該注意合同的具體條款內(nèi)容，尤其是關(guān)于購房者和開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)是否平等，如果出現(xiàn)不平等一定要在付首付之前提出，決不可避而不談，這樣受苦的是自己。

3、明確交房時(shí)間：買新房的時(shí)候，購房者最怕遇到逾期交房的問題了。因此關(guān)于交房時(shí)間的約定，一定要確精確到某年某月某日。另外還應(yīng)該說清楚出現(xiàn)逾期交房開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。

買房首付的比例是多少

1、商業(yè)貸款買房首付比例：商業(yè)貸款的首付比例相對較高，各地的差異比較大，需要購房者自己去確定。很多地區(qū)采取的是這樣的政策：如果購房者購買的是面積在90平方米以上的住房，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例：公積金貸款首付比例各地略有不同，有些地區(qū)采取的是這樣的政策：對購買首套住房面積在90平方米以下，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。具體可以向當(dāng)?shù)氐淖〗ň肿稍?，辦理公積金貸款的還可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心咨詢。