房產(chǎn)稅是每年都要繳的。房產(chǎn)稅是以住房為征稅對(duì)象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)按照新增方式和用途的不同，分別確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

(一)新建的住房：

1、納稅人自建的住房，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅;

2、納稅人委托施工公司建設(shè)的住房，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅;

3、納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建住房，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

(二)購(gòu)置存量房：

購(gòu)置存量房，自辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)住房權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

(三)出租、出借房產(chǎn)：

出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

(四)融資租賃的房產(chǎn)：

融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開(kāi)始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房：

鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房，自住房使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。

其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：

年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。