在買房的時(shí)候，很多人對(duì)貸款的理解都存在著這樣一個(gè)誤區(qū)，那就是認(rèn)為商業(yè)貸款和按揭貸款是一回事。其實(shí)商業(yè)貸款和按揭貸款也存在著很多的不同。不相信？那下面小編就詳細(xì)說(shuō)說(shuō)按揭貸款和商業(yè)貸款到底有什么區(qū)別。

一、概念不同

按揭貸款就是指購(gòu)房者用預(yù)購(gòu)的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒(méi)收的。

商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請(qǐng)的貸款。

二、操作方式不同

商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說(shuō)就是作為購(gòu)房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“住房所有權(quán)證”與“土地使用證”。也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。

而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購(gòu)房者你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過(guò)按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。

按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購(gòu)房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個(gè)過(guò)程才算結(jié)束。

三、辦理方式不同

其實(shí)商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、住房所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。

而按揭是在買房者還沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證才能由按揭人持有。

綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偟膩?lái)說(shuō)，按揭貸款就是用自己將要買的那套房子做為抵押物，而商業(yè)貸款是用自己已經(jīng)有的房子來(lái)做抵押物。你明白了嗎？最后小編在此希望各位早日買到并且入住到自己心儀的房子中。