購房者在買房子的時(shí)候，如果戶型和樓層都挑選好以后，就涉及到簽合同的時(shí)候，在簽合同的過程當(dāng)中，對于雙方的違約條款也都有明確規(guī)定。特別一些晚交房需要賠償?shù)慕痤~和比例等都有相關(guān)規(guī)定。這就要求購房者在簽合同的時(shí)候，明確清楚。那么，住房買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？違約金必須按照合同中規(guī)定執(zhí)行嗎？

住房買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

違約金必須按照合同中規(guī)定執(zhí)行嗎

違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿商議確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑液贤ǖ倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。

具體說，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過高，需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

比如住房買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當(dāng)雙方發(fā)生爭議時(shí)，下家無法證明自己的實(shí)際損失真有那么多，法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。

以上就是關(guān)于住房買賣違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么和違約金必須按照合同中規(guī)定執(zhí)行嗎的問題介紹，這就要求購房者在簽訂合同的時(shí)候要格外仔細(xì)，特別是對于違約金的賠償比例，一定要明確清楚。如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的事情，購房者是可以根據(jù)相關(guān)的規(guī)定要求開發(fā)商付違約金的。