1、首二套評(píng)定：3·17銀行信貸政策頒布后，個(gè)人公積金貸款評(píng)定首二套的標(biāo)準(zhǔn)仍然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即貸款人家中戶下在京無住宅為代表套，假如在京有一套住宅，再買則算二套；假如在京無房，在異地貸款買過房，且貸款早已結(jié)清，若申請(qǐng)辦理個(gè)人公積金貸款購(gòu)買北京市住房，則為代表套。3月24日起，離異一年內(nèi)申請(qǐng)辦理商業(yè)服務(wù)貸款和個(gè)人公積金貸款的，按二套貸款政策實(shí)行。

2、首二套房貸首付比例：3·17銀行信貸政策后，首套房和二套公積金本人貸款的最少首付占比依然為20％，未開展調(diào)節(jié)。首套房房貸款的最大信用額度為120萬余元，二套房貸款的最大信用額度為80萬元。

3、貸款期限層面：3·17銀行信貸政策對(duì)商業(yè)貸款和個(gè)人公積金的最多貸款期限開展了調(diào)節(jié)，由原先的最多30年調(diào)節(jié)為最多25年。這與貸款人所買房子是首套房還是二套、商業(yè)貸款還是個(gè)人公積金、一般和非普通住房都沒有關(guān)系。這將代表著貸款人每個(gè)月的按揭工作壓力更高。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件

申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：

1、符合我市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

4、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；

6、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；

7、未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購(gòu)房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。