貸款買房子在現(xiàn)在是比較流行的，如今有不少的朋友們，無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都會(huì)考慮通過貸款的方式，這樣能緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，避免自己承擔(dān)太多了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，那么二手房貸款什么時(shí)候給賣方？二手房貸款流程是什么？我們來(lái)了解一下二手房買賣的相關(guān)事宜吧。

二手房貸款什么時(shí)候給賣方？

1、首付款在做資金托管流程時(shí)候存入房管局認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方商議好時(shí)間交房，因?yàn)殂y行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作。

2、銀行會(huì)讓賣方簽訂一個(gè)收到買方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到的首付才會(huì)簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，因?yàn)殂y行只認(rèn)簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。

3、買賣雙方會(huì)在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時(shí)候才給賣方首付款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項(xiàng)費(fèi)用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。

二手房貸款流程是什么？

1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來(lái)支付首付款和首付比例。

2、買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估作為貸款額度的依據(jù)。

4、有的銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請(qǐng)銀行無(wú)需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)。

5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)。

8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、購(gòu)房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。

如果要進(jìn)行二手房貸款的話，建議大家要先準(zhǔn)備好自己的資料和證件去相關(guān)的金融部門進(jìn)行辦理注意具體的辦理流程，以上就是關(guān)于二手房貸款什么時(shí)候給賣房和二手房貸款流程是什么的相關(guān)介紹，對(duì)二手房的辦理大家要注意具體的辦理手續(xù)。