曾經(jīng)有人說現(xiàn)在的房價太高，買不起房，其實除了一些一線城市的房價過高之外，很多省會城市或者是二線城市的房價，大部分家庭還是可以承受的，并且現(xiàn)在買房子都可以通過銀行貸款額度方式購買了，這也減輕了購房者前期的購房壓力，不過在計算首付的時候，很多購房者都有疑問，今天小編就來講講，影響二手房首付的因素有哪些？首付不夠怎么買房呢？

影響二手房首付的因素有哪些？

1、政策規(guī)定

如今反正政策對房地產(chǎn)市場的影響非常的大，所以大家在購買住房之前一定要先對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策有所了解，而在計算二手房首付款的時候也要先考慮到房產(chǎn)政策對于首付比例的限制。不同的政策對于購買二手房的首付比例限制不一樣，比如說在一線城市購買房子，房產(chǎn)政策規(guī)定的首付比例一般都是30%~35%，甚至有40%以上，如果是在二線城市買房子，首付比例限制是三成左右。

2、二手房房齡

大家都知道住房產(chǎn)權是有年限限制的，這對于購房者來說，購買二手房的時候還要關注一下二手房的剩余產(chǎn)權年限，其實二手房的剩余產(chǎn)權年限就是根據(jù)二手房的房齡計算出來的。如果二手房的方齡比較小的話，二手房的聲音產(chǎn)權年限就會更多一些，那這樣的二手房在銀行申請貸款的時候，可以獲得的貸款額度就更高一些，這樣算下來二手房的首付比例就要小一些了。

3、二手房評估值

購買二手房跟購買新房有很大一點差別就在于購買二手房是需要經(jīng)過評估的，由此就會產(chǎn)生二手房的一個評估值，大家可不要小看了二手房的評估值，銀行計算貸款額度都是根據(jù)二手房的評估值來計算的，也就是說二手房評估值的大小也會對二手房的首付款產(chǎn)生影響。而影響二手房評估值的因素也有很多，住房所在的樓層高低，住房朝向以及住房的戶型結構都會對評估值產(chǎn)生影響。

首付不夠怎么買房？

1、提取公積金

購買二手房的時候如果遇到首付款不足的情況，首先購房者要看這部分首付款還差多少，如果是數(shù)額不是很大的話，就可以想辦法彌補首付款，如果數(shù)額比較大的話，就要想辦法提高貸款額度。首付款差的不多的情況下，可以考慮將自己公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來補貼首付款，也可以考慮找人借錢周轉(zhuǎn)。

2、抵押舊房子

現(xiàn)在銀行貸款的種類有很多，除了房貸還有抵押貸款和消費貸款等，如果購房者手中有其他的固定資產(chǎn)，在遇到首付款嚴重不足的情況下，也可以考慮辦理抵押貸款抵押舊房子，不過大家在考慮辦理抵押貸款之前，還要結合自己的還款能力來看，因為今后要還房貸和抵押貸款這兩部分，這對于購房者來說壓力會非常的大。

貸款購買二手房的話，需要購房者關注的因素就比新房要多很多了，如果不可申請銀行貸款額度話，在沒有準備的情況下，全款購買二手房幾乎不太可能，所以大家在辦理之前一定要了解清楚，以上就是關于影響二手房首付的因素有哪些以及二手房首付不高該如何買房的介紹了。