現(xiàn)在很多朋友購房已經(jīng)不再把新房當(dāng)做是的目標(biāo)了，很多朋友會在新房和二手房之間對比做出挑選，大部分朋友購買二手房的原因是房價比新房低，但是很多朋友會發(fā)現(xiàn)，二手房的首付款比較不固定，確實(shí)如此，因?yàn)槎址康氖赘犊畋壤龝缓芏嘁蛩赜绊懀嵌址渴赘侗壤苣男┮蛩赜绊懀?/p>

二手房首付比例受哪些因素影響？

影響二手房首付比例的因素有貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)、住房的年限、房主的要求、當(dāng)?shù)氐恼?、二手房的評估價等。

1、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)

貸款人目前所擁有幾套住房，會對貸款人的首付款比例有影響，住房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果購房者購買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產(chǎn)心里有個數(shù)。

2、住房的年限

二手房一般都已經(jīng)有了一定年限，二手房的年限也會影響大家購房的首付款比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該住房的年限。這樣一來，比較新的住房貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的住房，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

3、房主的要求

有些購房者應(yīng)該有發(fā)現(xiàn)，在了解二手房的時候，有些房主會要求全款或者對首付款比例有要求，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來商議決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。

4、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

每個城市在購房這方面都有相應(yīng)的政策，當(dāng)然不同的城市執(zhí)行的政策是不同的，這些政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

對于購買二手房申請貸款，不論大家挑選商業(yè)貸款還是公積金貸款，不同的城市出臺的政策都有可能不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對于首付比例又沒有什么規(guī)定。

5、二手房的評估價

銀行對住房的估價也是直接影響到二手房的首付款比例，一般二手房是可以貸款七成的，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。比如，一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。

以上就是二手房首付比例受哪些因素影響的相關(guān)介紹了，在決定購買二手房之前大家要掌握清楚影響二手房首付款的因素，后續(xù)挑選的時候就要多注意這些方面，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分朋友都是通過房產(chǎn)中介來交易二手房的，所以如果有什么不明白的地方，大家也可以咨詢一下中介相關(guān)人員。