如今不少的朋友們都有購(gòu)買二手房的打算，畢竟新房的價(jià)格比較高，而二手房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)住房的質(zhì)量也有保證，所以如果要購(gòu)買二手房的話，也是不錯(cuò)的挑選，購(gòu)買二手房可以通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理，那么購(gòu)買二手房怎么貸款？二手房貸款年限是多久？我們來(lái)了解一下二手房貸款的相關(guān)事宜吧。

購(gòu)買二手房怎么貸款？

1、賣方向銀行提出申請(qǐng)。

2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開(kāi)立的賬戶上。

3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4、買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。

8、銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

二手房貸款年限是多久？

一般來(lái)講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，最長(zhǎng)貸款年限為30年。

舉例說(shuō)明。借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長(zhǎng)貸款年限為40-23=17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說(shuō)此借款人只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。

對(duì)于二手房的購(gòu)買，大家要注意貸款的辦理方式和申請(qǐng)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，注意一下具體的辦理流程，以上就是關(guān)于購(gòu)買二手房怎么貸款和二手房貸款年限是多久的相關(guān)介紹，貸款年限的挑選可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和政策的規(guī)定相結(jié)合來(lái)挑選和辦理。