現(xiàn)如今的很多人在買房子的時(shí)候都是比較看重房子的質(zhì)量還有房子的相關(guān)產(chǎn)權(quán)問題有關(guān)房子的類型是有很多種的，二手房也是比較普遍的，那么對(duì)于二手房在進(jìn)行購買的時(shí)候，如果沒有一定的經(jīng)濟(jì)能力，那么也可以通過貸款的方式進(jìn)行購買。有關(guān)貸款買房都是要進(jìn)行網(wǎng)簽的，那么二手房網(wǎng)簽一般多久下來呢？對(duì)于貸款買二手房注意什么？對(duì)于這些注意事項(xiàng)，還是應(yīng)該要清清楚楚的了解。

二手房網(wǎng)簽一般多久下來

貸款組合貸最慢5個(gè)月左右，其次是純公積金貸3個(gè)月左右，最快是純商貸3個(gè)月左右，純商貸可以走快貸，走快貸一個(gè)多月就能下來。日期從過完戶之后算起。至于網(wǎng)簽在簽完居間合同之后，所有信息查完確認(rèn)后，準(zhǔn)備好資料和資金之后就可網(wǎng)簽，具體要幾天這個(gè)得看房產(chǎn)證在不在手上等等，主要就是與材料提交的速度有關(guān)。一般來說，正常的速度20天左右就可以了，快的話7個(gè)工作日。

貸款買二手房注意什么

1、評(píng)估價(jià)與貸款額

貸款購買二手房時(shí)，購房者要注意貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的貸款額度。

2、注意二手房房齡

二手房的房齡會(huì)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)有很大的影響，因?yàn)殂y行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。房齡較老的住房在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)

購房者在購買二手房的時(shí)候應(yīng)該多多注意住房的產(chǎn)權(quán)，有些二手房是沒有產(chǎn)權(quán)的，購買沒有產(chǎn)權(quán)證的住房對(duì)于購房者來說有很大的風(fēng)險(xiǎn)，房主有可能在拿到錢后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣。而且有些住房有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

4、挑選貸款銀行

貸款購買二手房時(shí)，購房者可以自己挑選貸款銀行，但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在挑選銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說，大家在挑選銀行的時(shí)候可以多多去了解幾個(gè)銀行，最后挑選最適合自己的。

5、注意還款方式

貸款購買二手房時(shí)，購房者要注意還款方式，目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息是指購房者每月需要還款額是相同的；前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

6、注意貸款年限

在購買二手房的時(shí)候會(huì)影響到貸款年限的因素非常多，購房者在辦理貸款時(shí)，貸款的年限越長，總的還款利息就越多，但是每個(gè)月的還款金額就會(huì)少很多，貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個(gè)月的還款金額就更多了。

以上為您介紹了二手房網(wǎng)簽一般多久下來？貸款買二手房注意什么？通過貸款的方式購買二手房，在如今生活中是很普遍的，進(jìn)行網(wǎng)簽以后一般是一個(gè)工作周之內(nèi)都可以給出結(jié)果的，而且對(duì)于二手房要想通過貸款的方式進(jìn)行購買，也應(yīng)該要先了解到房子的本身估價(jià)，更是要了解到房子的年齡以及產(chǎn)權(quán)和以后還款的方式等等。