在買房的時候，一般是先了解住房的具體情況，同時也會問清楚具體的單價，但這個價格其實并不是固定的，在根據(jù)住房面積計算出來總價之后，雙方之間還可以就這個總結(jié)進(jìn)行商議，不過這個過程當(dāng)中需要掌握一定的談判技巧，那究竟買房談判技巧是怎樣的呢？請一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買房談判技巧是怎樣的

般來講，房地產(chǎn)公司的銷售人員在上崗工作之前，一般都要經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)，而培訓(xùn)的最主要內(nèi)容即是如何尋找客戶、如何與客戶交談、如何堅定推銷一處物業(yè)的信心。與此同時，公司還會制定極富刺激性的提成獎勵措施，以鼓勵銷售人員?？傊?，老板的最終目的，就是要讓手下的這些銷售人員成為面對蕓蕓眾生無所不可的推銷物業(yè)的心理專家。

面對受過如此專門訓(xùn)練的對手，買房人要想在交易過程當(dāng)中不受其擺布，就要主動出擊。在交談過程當(dāng)中，與對方巧作周旋，力爭讓自己的心態(tài)始終處于上風(fēng)。比如在次接觸某處物業(yè)時，售樓人員如果認(rèn)為你有潛在的可能性，一般情況下，他便會主動提出讓你留下聯(lián)系地址。此時，如果你確有購買意向，你可以留下聯(lián)絡(luò)方式，但應(yīng)注意：言語、表情之間一定不要讓對方感覺出你對此物業(yè)已有了極大的興趣，而只要把需要了解的信息了解到就可以了。其他的話題，除非是提及可參比的另外一些物業(yè)所具有的優(yōu)勢，還是少說為佳。因為此后，售樓員會不斷向你追問是否已拿定主意。這一過程當(dāng)中，在不對對方承諾肯定購買他的物業(yè)的前提下，你可以耐心地接待、聽取對方的介紹。但同時，你真正要做的事情，就是要在不經(jīng)意談話間，讓對方主動地提出諸如讓價比例、付款方式等可承諾優(yōu)惠的條件。

等到了決定簽約的階段，你就可以把你所了解的該物業(yè)和其他一些相關(guān)物業(yè)的詳細(xì)情況，不失時機(jī)地拋給對方，讓對方明白，你已經(jīng)為此做了充足的準(zhǔn)備，只有他讓出多少個“點”，才有把你留住的可能。

談判桌歷來是斗智斗勇之地，因此，無論你是否有辯駁的天資，在談判過程當(dāng)中，你一定要學(xué)會控制自己的言談舉止，有理、有力、有節(jié)地爭取自己的利益，以穩(wěn)重、成熟的心態(tài)，迎接對手熱切而焦急的等待。如此，你一定會取得意想不到的功效。

二、談判時注意什么

1、估算房產(chǎn)價值高低

購房人在把握房源時，一定要對自己選中物業(yè)的周邊物業(yè)情況有所了解，比如同檔次住房的價格、銷售狀況、實際使用率、出租市場潛力等方面的情況。所考察的范圍，如果普通住宅可以在方圓二三公里，相對小些的區(qū)域內(nèi)；如果是高檔物業(yè)，則應(yīng)在整個一條大街或一個物業(yè)區(qū)屬相對大一些的范圍內(nèi)進(jìn)行考察。對于外部的信息，就是要考察所打算購買住房周圍的環(huán)境。

2、探明物業(yè)本身素質(zhì)

這個過程當(dāng)中必須要了解的信息包括：住房開發(fā)手續(xù)是否健全；開發(fā)商的信譽(yù)和知名度（如果是銷售商售房，則應(yīng)對代理的資質(zhì)情況進(jìn)行了解）；住房建筑、裝修質(zhì)量；住房建筑進(jìn)度是否與先期承諾吻合；住房實際銷售率；住房設(shè)計、規(guī)劃存在的不足和缺點。

其實對購房者來講是很有利的，要先搞清楚房地產(chǎn)的市場中的貓膩、陷阱，然后在談判過程當(dāng)中才能成功的為自己爭取到更多的利益。另外對于開發(fā)商贈送的一些面積，此時需要引起注意，不要貪圖一時的便宜，而造成自身利益受到損害。