買房子要花掉自己一輩子的積蓄，誰也不想自己買到的住房在入住之后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，所以在買房子的時(shí)候就需要購(gòu)房人細(xì)心觀察開發(fā)商的實(shí)力，資質(zhì)，信譽(yù)等等，特別是在驗(yàn)收住房的時(shí)候，那么如果在驗(yàn)收住房的時(shí)候遇到質(zhì)量問題能退嗎，哪些情況可以退房呢？

一、驗(yàn)房有質(zhì)量問題能退嗎？

購(gòu)買住房也是屬于一種商品買賣行為，如果所購(gòu)買的商品出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般都是可以要求退換的。同樣，如果住房的主體結(jié)構(gòu)有出現(xiàn)質(zhì)量問題，例如防水層滲漏、地面傾斜等、管線破損等，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受住房，并有權(quán)按照《商品房買賣合同》第九條規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

二、哪些情況可以退房？

1、交房

現(xiàn)在購(gòu)買新房大多數(shù)都是在開盤的時(shí)候就已經(jīng)開始預(yù)售了，也就是現(xiàn)在通常所說的期房預(yù)售。購(gòu)買期房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，其中有一點(diǎn)就是可能會(huì)發(fā)生交房的情況，雖然在住房交易合同上就已經(jīng)明確規(guī)定有交付住房的時(shí)間，但是也有可能出現(xiàn)交房的情況。按照規(guī)定，開發(fā)商超出預(yù)定交房期3個(gè)月，購(gòu)房人可要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證書

購(gòu)買住房之后，業(yè)主一定要積極的去辦理產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證書是保障自己權(quán)益的有力憑證。但可能存在由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，這種情況也是可以要求退房的。業(yè)主們不可小看了產(chǎn)權(quán)證書，房子屬于你的證據(jù)就是那個(gè)產(chǎn)權(quán)證，而不是你住在這房子里，房子就是你的了。

3、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商在新建住房之前必須先行取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》以及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。如果開發(fā)商缺一書或一證，都屬于違規(guī)操作，與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同都屬無效。

4、面積偏差

住房買賣合同中對(duì)于住房所處的位置，面積等等都有詳細(xì)的記錄，如果在驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房面積存在偏差，經(jīng)過第三方測(cè)量核驗(yàn)，住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

以上就是關(guān)于驗(yàn)收住房以及退房的相關(guān)問題介紹了，上面小編提到的幾種情況都是可以退房的，但是大家都知道房子有保值漲價(jià)的特色，如果購(gòu)買的是期房，在經(jīng)過一段時(shí)間之后在退房，對(duì)于自己來說其實(shí)是有損失的，所以針對(duì)這種情況，大家在合同中可以列明賠償維護(hù)自己的權(quán)益。