有些朋友在購買房子之前會先自己做一些攻略，想著自己對房產(chǎn)相關(guān)的常識了解得更多的話，在房產(chǎn)交易中遇到糾紛的幾率就少一些，在做購房攻略的時候，相信大家都會看到說，購買二手房一定要注意房齡的問題，千萬不要購買房齡比較大的二手房，今天小編就來講講，二手房的房齡重要嗎？看過這些你就知道了！

1、貸款難

購房者買二手房如果采用銀行貸款的話，其貸款年限還會受到住房年齡的限制，在同等情況下，房齡越老，貸款年限就越短，每個月的月供就會相對較高，增加貸款者的經(jīng)濟壓力。很多銀行都不給房齡高于20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對于一些優(yōu)秀的可以放寬條件。

2、維修費用高

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，所需維修的地方也會不斷的增加，而進行住房維修時，需要耗費一定的資金。由此可見，房齡越老，住房的維修費用也就越高，其所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變?yōu)槲７俊?/p>

3、居住體驗差

房齡越長的住房距離如今的年代越久遠，在戶型的設計、社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距，會給購房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售住房難度會增加許多。

4、轉(zhuǎn)手難

房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，當你想要出手買20年房齡的時候，你是否想過，以后誰是你的接盤俠？你買房后還得住一段時間才會出手，假如你住10年，那房子的房齡至少30年了，到時接盤的人就很少了。

二手房的房齡對于購房者購買房子的影響還是非常大的，所以大家在挑選二手房的時候盡量挑選房齡比較小的房子，僅僅針對購房壓力方面來說，房齡小的二手房可以獲得的貸款額度更高一些，購買起來更容易，以上就是關(guān)于二手房房齡有多重要的介紹了。