如果你準(zhǔn)備貸款購(gòu)買(mǎi)房子，那么在申請(qǐng)銀行貸款之前還需要預(yù)估一下自己可以申請(qǐng)到的貸款額度，這關(guān)系到你需要準(zhǔn)備多少錢(qián)來(lái)支付首付款，而根據(jù)購(gòu)房者的情況不一樣，以及購(gòu)買(mǎi)的房子類(lèi)型不一樣，購(gòu)房者可以申請(qǐng)到的銀行貸款也就不一樣，總之首付款和貸款額度是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，今天小編就來(lái)講講，影響二手房首付的因素有哪些？

1、政策影響

買(mǎi)房子的話(huà)，首先要考慮的就是政策問(wèn)題，房產(chǎn)政策主要涉及到兩方面，一個(gè)是購(gòu)房資格，另一個(gè)則是貸款額度和首付比例，在計(jì)算二手房首付款的時(shí)候也要先考慮到房產(chǎn)政策對(duì)于首付比例的限制。比如說(shuō)在一線(xiàn)城市購(gòu)買(mǎi)房子，房產(chǎn)政策規(guī)定的首付比例一般都是30%~35%，甚至有40%以上，如果是在二線(xiàn)城市買(mǎi)房子，首付比例限制是三成左右。

2、二手房的房齡

貸款購(gòu)買(mǎi)二手房和貸款購(gòu)買(mǎi)新房在預(yù)估首付款的時(shí)候，有一個(gè)因素是只有購(gòu)買(mǎi)二手房才會(huì)考慮的，那就是二手房的房齡，因?yàn)槎址康氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限就是根據(jù)二手房的房齡計(jì)算出來(lái)的。如果二手房的方齡比較小的話(huà)，二手房的聲音產(chǎn)權(quán)年限就會(huì)更多一些，那這樣的二手房在銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，可以獲得的貸款額度就更高一些，這樣算下來(lái)二手房的首付比例就要小一些了。

3、住房質(zhì)量

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都不低，大家在買(mǎi)房子的時(shí)候，都希望自己能花的錢(qián)買(mǎi)到的房子，質(zhì)量比不錯(cuò)的房子，在住房?jī)r(jià)格上面也會(huì)表現(xiàn)得高一些，而二手房質(zhì)量越好的房子評(píng)估值就會(huì)越高一些，這就影響到了二手房的首付比例了。二手房的質(zhì)量主要從住房說(shuō)出的樓層高低，戶(hù)型結(jié)構(gòu)以及住房朝向等方面來(lái)看，還要注意所處的地段對(duì)住房的評(píng)估值的影響。

4、二手房評(píng)估值

總的來(lái)說(shuō)，影響二手房評(píng)首付款的因素應(yīng)該就是評(píng)估值的多少了吧，然后再考慮哪些因素會(huì)影響二手房的評(píng)估值，大家可不要小看了二手房的評(píng)估值，銀行計(jì)算貸款額度都是根據(jù)二手房的評(píng)估值來(lái)計(jì)算的。影響二手房評(píng)估值的因素也有很多，住房所在的樓層高低，住房朝向以及住房的戶(hù)型結(jié)構(gòu)都會(huì)對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生影響。

購(gòu)房者如果了解清楚了影響二手房的因素的話(huà)，那么就能大概的估算一下貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需要多少首付款了，另外還要提醒大家的是，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)也是有三種貸款方式可以挑選的，不同的貸款方式首付比例規(guī)定不一樣，以上就是關(guān)于哪些因素影響二手房首付的介紹了。