眾所 ，對(duì)于很多準(zhǔn)備將房子出售的人來(lái)說(shuō)，一套房子的價(jià)格是比較貴的，再加上現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，很多人都想將房子賣出一個(gè)好的價(jià)格。但是房子的價(jià)格并不是說(shuō)可以隨便出價(jià)，我們現(xiàn)在都會(huì)參考評(píng)估價(jià)這個(gè)指標(biāo)，那么，二手房評(píng)估價(jià)是怎么產(chǎn)生的？二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎？

二手房評(píng)估價(jià)是怎么產(chǎn)生的？

1、二手房評(píng)估價(jià)產(chǎn)生是因?yàn)樽》康恼w情況很差，所以才會(huì)出現(xiàn)評(píng)估價(jià)，例如一個(gè)小區(qū)內(nèi)同類型的住房，評(píng)估價(jià)的住房多數(shù)是因?yàn)檠b修差，或是住房的保養(yǎng)不好，評(píng)估價(jià)自然就低于其他條件不錯(cuò)的住房。

2、在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。

3、一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，住房評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于住房的實(shí)際成交價(jià)。

4、比如實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80％－90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的住房估值，以及對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)、住房折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會(huì)同意申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。

二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎？

1、在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來(lái)變。

2、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)做高評(píng)估價(jià)當(dāng)然可以，但是銀行不一定會(huì)通過(guò)。只要在這之前向銀行詢問(wèn)一下做高之后的價(jià)格（注意：建議做高的價(jià)格你做到心里有數(shù)就好，千萬(wàn)不要讓銀行知道）能不可貸款。雖然二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，首付就相應(yīng)的會(huì)。

上面的文章即是小編給大家介紹的關(guān)于二手房評(píng)估價(jià)是怎么產(chǎn)生的以及二手房評(píng)估價(jià)會(huì)作假嗎的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。二手房評(píng)估價(jià)值是我們參考的一個(gè)重要因素，當(dāng)然雖然評(píng)估價(jià)能做假，但是我們不可讓銀行查到哦。