小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人沒有實際產(chǎn)權，而大產(chǎn)權房房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可、接受;個人若想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房需購買滿5年之后，并且需要補繳土地出讓金，大產(chǎn)權房交易買賣是自由的，沒有時間限制，也不需要繳納任何費用;小產(chǎn)權房的建設用地歸村集體所有，大產(chǎn)權房的用地由國家(當?shù)?劃撥或轉(zhuǎn)讓。

購買小產(chǎn)權房有什么風險?

1、產(chǎn)權得不到保障

我們都知道，小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有住房所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，且不可辦理住房產(chǎn)權過戶手續(xù)。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清房款。不僅買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

3、購房合同缺少法律支持

在小產(chǎn)權房的買賣交易中，雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護的。

4、面臨被拆除的風險

如果小產(chǎn)權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。

5、質(zhì)量安全無法保證

很多小產(chǎn)權房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

小產(chǎn)權房運行時間是多少年

小產(chǎn)權土地使用年限沒有確定的時間，小產(chǎn)權房建設在集體土地之上，集體土地是沒有使用年限。

中國實行二元制土地所有權結(jié)構，即國有土地所有制和集體土地所有制。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》

第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。