辦理房產(chǎn)交易成為了最近兩年里面人注重的事情，整件事情在進(jìn)行的過程里面并沒有很多大方面，更多的是一些細(xì)節(jié)情況，而正是這些細(xì)節(jié)因素，最容易會(huì)在有些問題上帶來影響，關(guān)乎著資金情況的考慮近一段時(shí)間就受到了很多調(diào)查提問，那么合肥二手房貸款如何辦理？合肥二手房貸款注意事項(xiàng)是什么？

合肥二手房貸款如何辦理？

買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸：領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

1、交材料，提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、評(píng)估：根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

4、交首付，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

合肥二手房貸款注意事項(xiàng)是什么？

1、挑選好貸款方式，在能用公積金貸款的情況下一定要挑選公積金貸款。如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

2、辦理產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)去住房管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)規(guī)定，在中國境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

3、對(duì)于自己看上的住房，需要明確相關(guān)房源信息，并和住房產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察住房情況。住房的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況、住房產(chǎn)權(quán)證以及產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息，都是需注意的。

4、二手房的房齡也是需注意的，房齡過老可能會(huì)影響貸款申請(qǐng)。購房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問題，以免貸款受影響。

對(duì)于合肥二手房貸款如何辦理？合肥二手房貸款注意事項(xiàng)是什么？的了解充足一些以后，辦理的整個(gè)過程里在每一個(gè)層面中就都要提高警惕，首先是二手房，對(duì)于這類住房就必須要有了解，貫徹了二手房貸款的各個(gè)方面也是很重點(diǎn)，難點(diǎn)較多情況也不太好處理，所以要提起自己的重視程度，時(shí)時(shí)刻刻將注意事項(xiàng)都記在心里。