如果購房者是貸款購買二手房的話，那么肯定都是需要經(jīng)過銀行評估這一步的，銀行進行二手房評估之后才好衡量房貸的貸款額度以及確定貸款期限等等，總之二手房評估在二手房交易過程當中是非常重要的一個部分，如果全款購買二手房的話就能減少很多的麻煩了，今天小編就來講講，影響二手房評估值的因素有哪些呢？

1、二手房房齡

在二手房交易中，二手房的房齡起著非常關鍵的作用，在進行二手房評估的時候，銀行也會參考二手房的房齡，二手房的房齡大小不僅關系到房子的好壞，還會影響二手房的評估值。在銀行對二手房進行評估的時候，一般房齡比較小的二手房更受銀行的歡迎一些，而一些房齡比較大的二手房的話，由于評估值會比較低一些，銀行可能會直接拒貸。

2、房子所處地段

地段對房子的價格影響是非常明顯的，購買新房或者是二手房也是要看重房子所處的地段的，而房子所處的地段也會對二手房的評估值產(chǎn)生影響。在進行二手房評估的時候，如果該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，說明該地段已經(jīng)非常的成熟了，那么這個地段的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

3、住房裝修

二手房的裝修有好也有稍微差一點的，有些二手房只是簡簡單單的裝修，大家稱之為簡裝，而有些二手房確實豪裝，這兩者差別非常大。購房者要知道，進行二手房評估時，二手房內部的裝修情況對住房評估也有著一定的影響，比如裝修好的住房比起同樣條件但裝修較次的住房來說，價格就會高一些。

4、房子的周邊環(huán)境

二手房的內部環(huán)境對房子的評估值影響很大，而二手房的外部環(huán)境也起著非常關鍵的作用，小區(qū)環(huán)境對住房的評估也是非常重要的。如果二手房所處的外部環(huán)境非常宜居，整體環(huán)境比不錯的話，那么就會比較容易得到購房者的心理認可，銀行在進行評估的時候也會考慮消費者的心理，不錯的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2％至5％左右，反之也是如此。

購買二手房的話，對于二手房的評估值購房者一定要有所了解，因為計算二手房的首付款和貸款額度都是跟二手房的評估值有關系的，大家都希望二手房的評估值能高一些，這樣購房壓力就會小一些，以上就是關于影響二手房評估值因素的介紹了。