貸款的房子可以買賣嗎？答案當然是肯定的，如果貸款的房子不可買賣，那肯定沒有這么多人挑選貸款買房，畢竟沒有人可以保證一輩子不移居。雖然說貸款的房子是將房產(chǎn)證作抵押，不可隨意進行買賣，但是也可以通過一些方法成功交易。下面小編就給大家介紹一下貸款房可以賣嗎，貸款的房子怎么賣。

貸款房可以賣嗎

貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定：“已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的住房是'不可轉(zhuǎn)讓’的?！?/p>

一般來說，可以先將房子掛在房產(chǎn)網(wǎng)站上出售，或者通過房產(chǎn)中介，當找到合適的買家，可以直接簽訂“買賣合同”，只要在過戶之前“還清貸款”并“解抵押”就可以了。

貸款的房子怎么賣

1、簡單的做法就是還清房貸，但是誰又有足夠的*還清房貸呢，如果有足夠的資金辦理貸款不是多次一舉嗎。所以需要將發(fā)貸款已其他的方式轉(zhuǎn)走或是還清。

2、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的住房是否可以辦理抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。

3、如果貸款的銀行不可將貸款的住房辦理抵押手續(xù)，就只能挑選還清房貸了，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的住房價值，就是自己的利潤。

4、在找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以下降貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，款項到手，就可以全面解決問題了。

5、如果自己的人脈資源可以湊到足夠的錢，就不用去找擔保公司進行貸款了，只要房款全部付清，就可以將借來的錢全部還回去，剩下就是自己的實際時間收入。

看了上面的文章大家對貸款房的買賣是否有了新的了解呢，現(xiàn)在貸款房基本上是在二十年或者是三十年，如果期間大家想要換房賣房，那就需要先把貸款還清，具體采用什么方法要根據(jù)大家的實際情況決定。以上就是小編介紹的貸款房可以賣嗎以及貸款的房子怎么賣的文章。