作為買房的業(yè)主來說，咱們?cè)谫I房中都會(huì)遇到兩個(gè)證：土地證和房產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)正式施行，土地證和房產(chǎn)證的雙證合一，有些區(qū)域是雙證。那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證土地證有什么不同呢?下面小編來介紹一下。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證土地證有什么不同

房產(chǎn)證和土地證，兩證的含義：房產(chǎn)證指購(gòu)房者經(jīng)過銷售,獲得了房子的合法權(quán),可以依法對(duì)所購(gòu)房子行使占有、運(yùn)用、 以及處置權(quán)力的證件;土地證也叫做土地運(yùn)用證,土地運(yùn)用證是承認(rèn)土地運(yùn)用權(quán)的法令憑據(jù)。根據(jù)《中華公民共和國(guó)土地管理法施行法令》,國(guó)家依法施行土地注冊(cè)的發(fā)證準(zhǔn)則。依法注冊(cè)的土地權(quán)和土地運(yùn)用權(quán)受法令維護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

土地證和房產(chǎn)證之間的聯(lián)系?土地證和房產(chǎn)證之間是有顯著的差異的,要證明房產(chǎn)的所屬權(quán),還得是房產(chǎn)證說了算。所以必須提示咱們的是,有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不可進(jìn)行購(gòu)買的,由于土地證僅僅只能證明該土地的批閱運(yùn)用年限,而在該土地面上建筑的房子的所屬權(quán)卻并不可證明,咱們購(gòu)買的是房產(chǎn),并不是土地。所以,土地證并不可作為房東具有房子權(quán)的證明。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，當(dāng)然,土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的,可是在某種情況下,也具有必定的特殊性。假如是房主所具有的是國(guó)有土地運(yùn)用證,那么其房子可以進(jìn)行銷售、贈(zèng)與、典當(dāng)、租借等;假如是團(tuán)體土地(或宅基地),那么其房子就不可典當(dāng)，銷售和贈(zèng)與也必須得到村鎮(zhèn)相關(guān)部分的贊同方可處理。 我國(guó)的土地權(quán)只需兩個(gè)：一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地國(guó)家，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地鄉(xiāng)民團(tuán)體。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證土地證的使用要注意什么

購(gòu)房人沒有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?首要，不可進(jìn)行銷售、贈(zèng)與、置換、承繼、租借等活動(dòng),即便簽定相關(guān)合同，也均為無效合同,不受法令維護(hù)。在房子被拆遷時(shí)無法按國(guó)家方針及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

無法設(shè)定典當(dāng)權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)力,購(gòu)房者無法經(jīng)過房子典當(dāng)來獲得借貸或承當(dāng)其它民事責(zé)任。假如因項(xiàng)目不合法開發(fā)而無法處理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房子有被強(qiáng)制撤除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商因債務(wù)爭(zhēng)執(zhí)被強(qiáng)制履行時(shí),沒有處理過戶的房地產(chǎn)仍歸于開發(fā)商的產(chǎn)業(yè),可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制履行。在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無法懇求繼續(xù)運(yùn)用該土地。

國(guó)有土地運(yùn)用證，沒有土地證又會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)?不知道在土地運(yùn)用權(quán)上設(shè)定典當(dāng)權(quán)的情況,也就無法及時(shí)躲避風(fēng)險(xiǎn)。不易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的現(xiàn)實(shí)。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受丟失。假如是二手房銷售，將會(huì)受影響。

綜上所述，土地證和房產(chǎn)證對(duì)咱們購(gòu)房時(shí)都很重要。房產(chǎn)證可以證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，而土地證則是證明所購(gòu)房子具有合法的土地運(yùn)用權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證土地證有什么不同這個(gè)問題，咱們必定要謹(jǐn)慎對(duì)待。