住房產(chǎn)權(quán)是一項(xiàng)很重要的事情，房產(chǎn)證是證明自己所擁有的房子的一項(xiàng)文件證明，所以大家一定要保管好，那么，如果中途想要售賣房子，或者是因?yàn)槠渌蜃兏a(chǎn)權(quán)人的話，就需要辦理相關(guān)的手續(xù)，對(duì)于很多人可能不知道應(yīng)該怎么做，今天我們就來說一說房產(chǎn)變更產(chǎn)權(quán)人怎么回事？營改增下住房產(chǎn)權(quán)證變更要交稅嗎？

一、房產(chǎn)變更產(chǎn)權(quán)人

產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下幾種情況：

1、產(chǎn)權(quán)人姓名（名稱）或身份證號(hào)碼發(fā)生改變的變更登記；

2、住房坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號(hào)或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記；

3、同一權(quán)利人的住房要求分割、合并的變更登記；

4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記；

5、住房用途發(fā)生變更的變更登記；

6、住房面積增、減變化的變更登記。

房產(chǎn)更名

房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對(duì)住房買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)更名的一大前提是“不動(dòng)產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付前期。

房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)過戶是指通過買賣、贈(zèng)予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即住房產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。由于房產(chǎn)過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方式過程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名復(fù)雜的多。

二、營改增下住房產(chǎn)權(quán)證變更要交稅嗎

國家稅務(wù)總局明確規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房如果是在4月30日之前已經(jīng)簽訂了住房產(chǎn)權(quán)證變更合同但在5月1日以后才辦理產(chǎn)權(quán)變更具體事項(xiàng)的，需要繳納稅，但不繳納營業(yè)稅。

婚姻法解釋，“夫妻其中任意一方在婚前就已簽訂不動(dòng)產(chǎn)的買賣合同，并且是以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付的首付款，一個(gè)人名義在銀行進(jìn)行貸款，但婚后是用夫妻共同的財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行還貸，住房產(chǎn)權(quán)登記是在首付款的支付方的名下，離婚時(shí)該住房產(chǎn)權(quán)由雙方協(xié)議處理變更事宜。依前面所述條款規(guī)定不可達(dá)成統(tǒng)一協(xié)議的，法院可以出判決該住房產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)權(quán)登記的一方，且表明還未歸還的貸款判定為產(chǎn)權(quán)登記一方不予另一方相關(guān)的個(gè)人債務(wù)。

而這一新規(guī)卻在社會(huì)引起了廣泛的影響，從而引發(fā)房產(chǎn)加名熱，而房產(chǎn)加名這種行為屬于住房權(quán)屬變更，在房產(chǎn)證上被增加署名的人是契稅的納稅人，應(yīng)該繳納契稅。8月23日有媒體報(bào)道南京對(duì)婚前房產(chǎn)夫妻間加名字已開始征稅，這也引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士討論，房產(chǎn)加名是否真的該收稅呢，不過這種討論并未持久，緊接著，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，住房、土地權(quán)屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。雖然這事件結(jié)束了，不過婚姻法解釋仍然存在著深遠(yuǎn)影響，而關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)的變更在近期更是成為熱門話題。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)變更產(chǎn)權(quán)人怎么回事，以及營改增下住房產(chǎn)權(quán)證變更是否要交稅的具體介紹，大家如果要買房子，就需要變更產(chǎn)權(quán)人，這時(shí)候一定要辦理好相關(guān)的手續(xù)，按照規(guī)定的流程辦理，否則后續(xù)可能出現(xiàn)很多麻煩，更加難處理。