在購(gòu)買二手房的時(shí)候，也是可以通過貸款的方式來購(gòu)買住房，而要挑選貸款買房的話，具體的辦理方式也比較多，比如組合貸款，商業(yè)貸款等。大家在辦理的時(shí)候，可以根據(jù)自己的實(shí)際需求來挑選合適的貸款方式，那么二手房組合貸款弊端是什么？二手房組合貸款首付比例是什么？我們來詳細(xì)了解一下。

二手房組合貸款弊端是什么

“組合貸”的弊端在于借款人置業(yè)升級(jí)換房時(shí)會(huì)受到二套房政策的“牽連”?！皞ゼ伟步荨钡膶＜曳治鲋赋?，“組合貸”對(duì)于一步到位置業(yè)、不再有貸款需求的借款人來說比較合適，但是對(duì)有再次換房打算的購(gòu)房人則不是很適用。

1、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器，這主要是因?yàn)椤敖M合貸”容易產(chǎn)生一個(gè)問題，使用商貸的那部分會(huì)在央行的征信系統(tǒng)中留檔，如果購(gòu)房人有置業(yè)升級(jí)需求，再貸款買房時(shí)會(huì)被商業(yè)銀行認(rèn)定為二套。而套住房使用公積金貸款還清后，再次用公積金貸款還將會(huì)算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。

2、從這一點(diǎn)看，借款人在使用“組合貸款”時(shí)要慎行。盡管北京銀監(jiān)會(huì)對(duì)非改善型住房再次貸款的利率按各銀行風(fēng)險(xiǎn)合理確定，但二套房的首付仍然是四成，利率不可享受7折優(yōu)惠。

二手房組合貸款首付比例是什么

組合貸款的首付比例跟住房套數(shù)有關(guān)，如果您所購(gòu)買的住房為首套房，那么首付比例為住房總價(jià)值30%；若該套房是二套房，那么首付比例為住房總價(jià)值60%。

1、如果購(gòu)房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

購(gòu)買二手房辦理組合貸款的話，大家要注意具體的辦理方式，這樣也能保證個(gè)人的權(quán)益，以上就是關(guān)于二手房組合貸款弊端是什么和二手房組合貸款首付比例是什么的相關(guān)介紹，大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要注意具體的貸款辦理流程和辦理手續(xù)。