有兩種方式：

一、等額的本金還款方式：

將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;

二、等額本息的還款方式：

1、將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

3、首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30%執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30%的利率下限。

4、從去年開始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個貸的利率后，各大行也悄然的跟進。今年春節(jié)后，國務(wù)院明確了今年將加大對首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準，而近期，各家銀策微調(diào)，新房貸利率計算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)9折甚至8.5折優(yōu)惠。

5、買房子按揭利息主要有兩種計算方法，貸款者可以通過使用兩種計算方法來對比分析計算的正誤。同時，對按揭利息的計算有了一定的了解之后，會方便我們對按揭貸款的挑選。

住房按揭貸款提前還款利息怎么算

1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

2、有關(guān)全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

3、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。

4、對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

5、注意： 半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1%