不管是按揭購(gòu)房還是一次性付款，開發(fā)商都要給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。

有的按揭購(gòu)房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款的，就不可開出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購(gòu)房者采用按揭購(gòu)房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開發(fā)商，所以開發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。在付完首付款之后，開發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開一個(gè)首付款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開一個(gè)全款發(fā)票。 現(xiàn)在購(gòu)房其實(shí)都很透明，如果不給購(gòu)房者開具發(fā)票相關(guān)部門會(huì)追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，而且如果沒有購(gòu)房發(fā)票就辦不了房產(chǎn)證，所以一般來說，實(shí)力較為雄厚，操作比較正規(guī)的開發(fā)商都會(huì)給買房者開購(gòu)房發(fā)票，但只是時(shí)間早晚的問題。由于開購(gòu)房發(fā)票需要繳納很大一筆稅費(fèi)，開發(fā)商為了爭(zhēng)取到更多的現(xiàn)金流，自然不愿意太早失去這筆資金。于是開發(fā)商都是想方設(shè)法、能拖則拖，等到手上資金寬裕后再慢慢給買房人開發(fā)票，于是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)遲遲要不到購(gòu)房發(fā)票的現(xiàn)象。

按揭房子可以貸款嗎

1、按揭房子可以進(jìn)行二次貸款，不過貸款的部分是首付款加已經(jīng)還貸的部分，至于可以貸多少錢，需要經(jīng)過銀行審批?，F(xiàn)在很多銀行都可以辦理按揭房產(chǎn)辦理貸款，但是每家銀行的要求可能不一樣，貸款前可以咨詢下。

2、這種按揭房子辦理貸款相當(dāng)于二次抵押貸款，這時(shí)銀行會(huì)特別關(guān)注借款人的還款能力，畢竟除了歸還以前的房貸，二次的貸款也需要?dú)w還，如果不可提供足夠的收入水平，銀行拒絕辦理二次貸款的可能性非常大。

3、辦理二次抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足兩個(gè)前提，一是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，二是房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有余值。辦理二次抵押，一般只能向首次辦理貸款的銀行申請(qǐng)。

4、二次抵押會(huì)增加借款人的還款負(fù)擔(dān)，所以在辦理貸款前，最好可以評(píng)估自己貸款后的還款能力，如果自己沒有還款能力，最好放棄貸款或者下降貸款額度，這樣就可以有效預(yù)防后期無法按時(shí)還款。