按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式為貸款額度=住房價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。注意，房產(chǎn)原購價(jià)與辦理二次抵押貸款時(shí)的評估價(jià)相比較中，兩者中低者為住房價(jià)值；二次抵押貸款中的抵押率最高不高于60%。

按揭房二次抵押貸款的流程

1、銀行同意貸款的，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，

2、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書;銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料;

3、銀行取得《土地住房他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，

4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù);

5、用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶;

6、借款人按期償還貸款。

按揭房再貸款基本要求

1、具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民。

2、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件。

3、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。

4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。