1、買賣雙方一起到銀行去辦理首期資金。

2、賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權受理出售的房子(贖樓公司只是有權處理房子，但房子的產權還是歸賣家)。然后等贖樓公司去銀行把房產證贖出來，這約要一個月的時間。房產證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產過戶。這個過程的時間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。

3、過戶手續(xù)辦完，此房的房產證已更新為買房的名字。

按揭房的貸款方式

1、如果已還款時間比較長,并且所欠銀行的余額較少或房產價值已升值較高，房主可以進行贖樓轉抵押重新獲得一筆貸款。這樣可以在不變賣現(xiàn)有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現(xiàn)抵押房產的再次融資;可以在原來的銀行或另一家銀行進行辦理抵押貸款。但一般貸款利率會比按揭貸款利率高。每個銀行的貸款利率都會有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的還貸記錄申請信用貸款。一般是按揭房供滿半年以上就可以申請一筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個銀行都有不一樣的要求。國有銀行相對來說會比較低。商業(yè)銀行利率比較高點。國有銀行審批時間及要求會比商業(yè)銀行要求高點。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負債、查詢次數(shù)、職業(yè)等有直接的關系。

3、現(xiàn)辦理按揭房，有些銀行現(xiàn)只是在房產證或不動產權證注明已設定抵押，把房產證或不動產權證給回業(yè)主。如果業(yè)主手中有房產證或不動產權證的情況下，可以在相關金融機構辦理二次抵押，但這取決于當?shù)胤抗芫质欠裼虚_放辦理二次抵押的手續(xù)。