按揭房變成抵押房不意味著是坑，因?yàn)檫@種方式有一定好處與壞處：

好處：

1、節(jié)省按揭利息

所謂將按揭房轉(zhuǎn)換為抵押房，其實(shí)就是將在正在按揭的房子提前還貸，減少離析，后期再重新通過抵押的方式，貸到一筆更多的費(fèi)用，用戶可將這部分資金作為周轉(zhuǎn)金。當(dāng)然，挑選這種方式，提前還貸也需要投入較大的資金，同時(shí)還需要賠償銀行相應(yīng)的違約金，所以如果還貸時(shí)間不多，是不建議挑選的。

2、充分利用住房價(jià)值

因?yàn)榘唇屹J款的時(shí)間都比較長，期間住房的增值空間很大，若是早幾年買的房子，現(xiàn)在漲了可能一倍都不止。所以挑選將按揭轉(zhuǎn)為抵押，可以充分的利用已升值的空間，以及前期已經(jīng)還貸的金額，從而獲得一筆更高的貸款。

3、抵押利息更低

很多業(yè)主購房使用商業(yè)貸款，這樣利率需要上浮20%左右，所以利息是比較高的，而抵押貸款很多銀行的月息都是比較低的，轉(zhuǎn)換之后，可以提前取得住房的所有權(quán)，同時(shí)還能獲得更多的資金，后期雖然需要支付利息，但相比按揭利息，會(huì)低許多。

壞處：

1、流程繁瑣，這種情況一般是抵押經(jīng)營貸，如果業(yè)主沒有公司，就要新過戶公司才行。

2、隱藏成本高，若業(yè)主沒有公司，那過戶新公司就是一大筆費(fèi)用，此外還需要墊付按揭未還費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。

3、貸款年限長，期間如果政策變化，可能被要求提前還款。

按揭和抵押貸款區(qū)別

1、按揭貸款是分期付款先付出后獲得權(quán)益，而抵押貸款是先獲得權(quán)益(貸款)后償還貸款。

2、按揭貸款還清了之后所有權(quán)歸按揭人。抵押貸款一般屬于所有人。

3、按揭貸款最長貸款期限為30年，而住房抵押貸款貸款期限最長不高于10年。