1、小區(qū)破舊

老舊小區(qū)的二手房建設(shè)的時間比較早，規(guī)劃可能不是那么好，因此綠化率和容積率不可夠滿足現(xiàn)代人對生活質(zhì)量的要求。比如樓間距較小，影響私家車的出入。另外，由于多年的風(fēng)吹日曬，房子會比較破舊。

2、車位不足，物業(yè)管理差

很多老舊小區(qū)都存在這一定的不足，最普遍的就是車位和物業(yè)有問題，這會造成業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。雖然老舊小區(qū)的物業(yè)費相對比較便宜，但與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理是比較差的，小區(qū)物業(yè)在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

3、可能遇到兇宅

因為老舊小區(qū)被人使用的年限比較長，那么購房者在買房的之前可能該住房出現(xiàn)過什么事故也不一定，而且老舊二手房小區(qū)人員復(fù)雜，治安環(huán)境很差，也不排除有些小區(qū)則如大家庭一般，人人和睦相處，治安環(huán)境讓人很放心，夜不閉戶都不怕。因此，這就需要購房者在購買老舊二手房，要多多到該小區(qū)實地考察，觀察一下該小區(qū)的治安環(huán)境是否可以符合你的要求。

4、鄰居的層次參差不齊

居住環(huán)境對于我們來說也是很重要的，居住環(huán)境就包括了鄰居的素質(zhì)，但是老舊小區(qū)的鄰居層次參差不齊。也就是說，老舊小區(qū)的居民以中老年人為主，生活節(jié)湊、作息時間與年輕人都不一樣，如果是年輕人購買，入住之后可能會存在一些不適應(yīng)問題。

買二手房注意事項

1、注意二手房的住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些二手房都是有多個共有人的，我們在簽合同的時候，一定要住房產(chǎn)權(quán)上的所有共有一起簽字。因為只和一個住房產(chǎn)權(quán)共有人簽字，很可能會造成合同無效。大家可以到房產(chǎn)中心查清楚住房的真實情況。

2、注意住房產(chǎn)權(quán)的年限

盡量不要購買房齡過長的二手房。因為房齡過長的二手房很可能出現(xiàn)墻體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。

3、注意二手房是否在出租

大家在購買二手房，還要注意住房有沒有在租。除此之外，我們購買二手房的時候，還要注意這個住房的水電、物業(yè)費等有沒有出現(xiàn)拖欠的情況。

4、注意房子的證件是否齊全

要注意住房的房產(chǎn)證、土地證是否齊全，住房有沒有被抵押，住房是否有貸款，如果有貸款，我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時間，戶口遷入的問題等等，要注明雙方 的違約責(zé)任。