買房子其實就是一場金錢于時間的較量，隨著時間的流逝，房價越來越高了，所以才會有人說買房子要趁早，就算沒有貸款也要把房子買了，等的時間越久，今后買房需要付出的成本就越高，買房子的時候大家都比較關心房子的價格，通常會注意房子的單價和總價，今天小編就來講講，買二手房會涉及到哪些價格？可能你都沒聽過！

1、單價和均價

住房單價指的是一套房子一平米的價格，很多購房者在售樓處看房子的時候都會聽到一個價格，就誤以為這個價格是住房的單價，但其實這可能只是銷售人員說的均價而已，因為現(xiàn)在每一套房子的價格都是不一樣，銷售人員能說出的只是大概的一個價格。所以購房者要學會區(qū)分樓盤的均價和單價，這兩者是完全不一樣的。

2、實際成交價

實際成交價相信大家都還是很容易理解的吧，實際成交價也就是購房者需要實際支付給賣家的一筆費用，是住房的實際價格。比如出價100萬的房子，但是在購房者跟賣家交涉的過程當中會涉及到討價還價的環(huán)節(jié)，這個價格不一定是實際成交價。如果買賣雙方最終商定以97萬成交，那么成交價就是97萬。

3、網(wǎng)簽價

購買二手房的話，還需要經(jīng)過網(wǎng)簽這一步，往前也是保障買賣雙方權(quán)益的重要方式，所以大家購買了二手房之后一定不可跳過這一步，其實網(wǎng)簽指的就是將買賣雙方簽訂的購房合同在專門的網(wǎng)上系統(tǒng)再簽約一次。所謂的網(wǎng)簽價就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。網(wǎng)簽價不可低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導價。

4、過戶指導價

由于網(wǎng)簽的過程當中還涉及到了一個過戶指導價，所以購房者還需要對過戶指導價了解清楚，不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的低過戶指導價都不一樣。影響過戶指導價的因素有很多，但是過戶指導價不可太高或者是太低了，換句話說,二手房過戶指導價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強制性的價格范圍。

買房子之前，購房者如果對住房的這些價格都不是很了解的話，在中介看房的時候就很容易被銷售人員看出來，這樣銷售人員就會針對你的情況給你推薦一些不是那么合適的房子，以上就是關于購買二手房會涉及到哪些價格的介紹了，希望可以幫助到大家。