二手房跟新房的區(qū)別就在于二手房的房齡上面了，并且二手房大多數(shù)都是有些居住過的，很多購房者就比較在意這一點，所以不愿意購買二手房，但其實有人居住過無所謂，只要房子本身沒有問題，原房主也不存在不良嗜好和品性的話，二手房還是挺不錯的，不過買二手房的話還有一點要注意的，今天小編就來講講，為何要重視二手房房齡？原來影響這么大！

1、貸款年限有影響

如今買房子，大多數(shù)的購房者都是通過銀行貸款購買的，所以大家要多關(guān)注一下銀行對房子的要求，要知道住房的房齡對于貸款年限有很大的影響，由于銀行在審核貸款的時候也會對住房進行考察，房間越大的房子其貸款年限就越短，而且每個月的月供也會隨之增高，購房者購買房齡較大的住房就會造成經(jīng)濟壓力。

2、對居住的舒適度有影響

由于現(xiàn)在新建的小區(qū)在戶型設(shè)計以及園林規(guī)劃方面的質(zhì)量越來越高，在物業(yè)管理、安全管理方面也在逐步的完善，購房者在購買住房的時候也希望可以購買到居住質(zhì)量更高的住房，但是就目前而言，房齡比較大的小區(qū)，不僅房子比較老，而且在小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理以及安全管理方面來說都比較弱，從而居住的舒適度大大下降。

3、越難轉(zhuǎn)手

一套房子在產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)一般都會經(jīng)歷多次轉(zhuǎn)手，而你購買了二手房中會后也是有可能會再次將房子轉(zhuǎn)手的，所以挑選二手房的時候也要注意轉(zhuǎn)手的問題。房齡愈高其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以才會很多人不愿意購買。當你想要出手買20年房齡的時候，假如你住10年，那房子的房齡至少30年了，到時接盤的人就很少了。

4、影響住房維修費用和壽命

很多人購買二手房之后都會再將房子重新翻新一下，由于房齡比較老的住房受到的磨損比較多，因此購房者在購買住房之后就容易出現(xiàn)問題，購房者所需要維修的地方會不斷增加，在進行住房維修的時候肯定會耗費很多資金。由此可見房齡越老的住房維修的費用也就越高，其剩余的壽命也就越來越短，在居住一定年限后，則可能就會變?yōu)槲７俊?/p>

購買二手房之前，大家要理解到二手房房齡的重要性，如果挑選了房齡比較大的二手房，就有可能會面臨貸款額度低甚至是銀行拒貸的問題，那么自己購買房子的壓力就增大了很多，以上就是關(guān)于二手房房齡有多重要的介紹了，希望可以幫助到大家。