購(gòu)買(mǎi)新房和購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是有一些差異的，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候挑選的是購(gòu)買(mǎi)二手房，那么在買(mǎi)房的時(shí)候就需要去辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)才可以，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)非常重要的事情，那么接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)規(guī)定以及購(gòu)買(mǎi)二手房需注意什么的相關(guān)內(nèi)容。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)規(guī)定

如果是家庭住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以?xún)?nèi)可以重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程當(dāng)中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

購(gòu)買(mǎi)二手房需注意什么

1、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)

通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在買(mǎi)二手房的時(shí)候看到的住房出售價(jià)格都是住房的總價(jià)，一般賣(mài)方都不會(huì) 標(biāo)注單價(jià)的。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，交通也方便，所以就覺(jué)得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的運(yùn)行時(shí)間、居室面積等因素后，它的單價(jià)很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。所以大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量

二手房的房齡如果過(guò)高，那么這樣的二手房肯定是不建議購(gòu)買(mǎi)的，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候除了關(guān)注住房的房齡之外，還應(yīng)該注意住房本身的質(zhì)量問(wèn)題。很多購(gòu)房者都有這樣錯(cuò)誤的觀念：越新的房子質(zhì)量就一定越好，越老的房子質(zhì)量就越差。其實(shí)不然，現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅(jiān)。所以在挑選二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更須仔細(xì)考察住房的質(zhì)量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物業(yè)

如果大家想要在買(mǎi)房之后可以有一個(gè)十分舒適的居住環(huán)境，那么離不開(kāi)一個(gè)好的物業(yè)公司服務(wù)的，如果您所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位，在入住后就可能對(duì)生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。

4、不僅要看小區(qū)還要看周邊

在購(gòu)房者買(mǎi)二手房的時(shí)候，除了要關(guān)注二手房小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境，還應(yīng)該對(duì)于二手房小區(qū)周邊的環(huán)境也了解一下。某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無(wú)法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周?chē)淖≌^(qū)共享。這在很大程度上彌補(bǔ)了該小區(qū)的不足，住房成交價(jià)格往往高于同類(lèi)產(chǎn)品。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)規(guī)定以及購(gòu)買(mǎi)二手房需注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。大家如果買(mǎi)房的時(shí)候想要購(gòu)買(mǎi)二手房，那么需要大家去注意的問(wèn)題是很多的，大家一定要小心一些，了解清楚了二手房的情況再購(gòu)買(mǎi)。