買賣不破租賃原則是指在租賃期間，租賃物發(fā)生所有權(quán)變動，承租人有權(quán)要求租賃物受讓人繼續(xù)履行原租賃合同，租賃物受讓人無權(quán)以其是物所有權(quán)人要求承租人交還租賃物。

根據(jù)原則可以看出，只要租賃發(fā)生在前，所有權(quán)變動發(fā)生在租賃期間，承租人有權(quán)以其是合法承租人，租賃期限未滿為由來對抗物的所有權(quán)人，當(dāng)然了如果租賃到期，物的所有權(quán)人有權(quán)挑選不與承租人續(xù)簽租賃合同。

買賣不破租賃的法律依據(jù)

《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。” 最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(施行)第119條第2款規(guī)定：“私有住房在租賃期內(nèi)，因買賣，贈與或者繼承發(fā)生住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效?！薄冻鞘凶》孔赓U管理條例》第11條規(guī)定，“租賃期限內(nèi)，住房出租人轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)的，住房受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同?！?/p>

買賣不破租賃的條件

1、存在合法有效的租賃合同：要適用該制度，在所有權(quán)讓與時，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在。同時，要注意的是，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，僅有租賃物讓與契約尚不可實現(xiàn)物權(quán)變動，對動產(chǎn)來說需要交付，對不動產(chǎn)來說需要登記。

2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與給了第三人。如果租賃關(guān)系雖然有效存在，但是租賃物的所有權(quán)人僅僅與第三人形成了住房買賣的合意，沒有辦理過戶手續(xù)，即所有權(quán)并未發(fā)生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。

3、租賃物已經(jīng)交付于承租人：“買賣不破租賃”構(gòu)成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續(xù)占有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權(quán)的基礎(chǔ);另一方面，承租人未占有不可起到公示作用，為維持交易安全，不應(yīng)賦予租賃權(quán)對抗力。

4、所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間內(nèi)：“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動，造成自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風(fēng)險。