購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，有時(shí)會(huì)因一些意外的出現(xiàn)，造成合同無法繼續(xù)履行，以至于購房者不得不挑選退房來維護(hù)自己的權(quán)利。那么，在什么情況下，購房者可以合理退房并得到法律的支持呢？下面小編就來告訴你。

一、延遲交房

如果購房者和開發(fā)商簽訂了購房合同，而開發(fā)商違約，延期交房，這樣的行為是違法的，購房者可以要求開發(fā)商按合同約定，支付違約金，立即交房。如果合同中沒有約定或者約定不明確的，可以要求開發(fā)商退房，并賠償利息。如果開發(fā)商拒不退房又不償還違約金，那么購房者可以去法院進(jìn)行維權(quán)。

二、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格主要體現(xiàn)在住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房者有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。在維權(quán)的時(shí)候特別需注意的是：如果因住房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

購房者要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據(jù)，因?yàn)樵诜ㄔ簩徖碇校蟪鲑u人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明：住房出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)；購房者自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)；購房人發(fā)生損失的證據(jù)。

三、住房面積偏差超出3％

根據(jù)我國《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，面積偏差比值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。

四、拿不到產(chǎn)權(quán)證

在《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在約定的期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房者有權(quán)退房。

五、開發(fā)商把房子作抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

六、開發(fā)商證件不全

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者買了這樣的住房是可以申請(qǐng)解除合同，退回房款的。

如果在買房的過程當(dāng)中出現(xiàn)以上六種情況，即便簽了合同，購房者一樣可以無條件解除合同，要求開發(fā)商退房退款。