獨棟別墅不可拆了重建。房地產(chǎn)開發(fā)商建別墅的時候已經(jīng)到規(guī)劃局備案了，不可再私自拆來重建，除非重新到規(guī)劃局提供資料重新審批重建工作，否則就是屬于違法。從現(xiàn)行法律來講，確實很難找出具體的規(guī)定不讓業(yè)主拆，但如果要重建、改建或擴(kuò)建，就不那么容易了，因為已經(jīng)涉及到其他業(yè)主的利益。

獨棟別墅有投資價值嗎

1、建筑地點有所差異，別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點，又不可能完全的脫離開城市的繁華和便利。

2、洋房屬于類別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進(jìn)了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。

3、隱私性不同，由于別墅的獨立性，因此別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個人支配。但是花園洋房就不同了，花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。

4、聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶?；▓@洋房可以是獨棟的，也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。

5、目標(biāo)消費(fèi)者定位不同，通常情況下而言，別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些。花園洋房主要面向中高收入人群，而別墅針對的則是更高收入以及更加富裕的家庭。

有條件的話最好買別墅，因為洋房屬于類別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進(jìn)了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般住房周圍都有面積不等的綠地、院落。